Byggvask koster vanligvis mellom 65 og 95 kroner per kvadratmeter, mens mindre prosjekter får en minstepris på rundt 4 000 til 5 000 kroner.
Den endelige prisen avhenger av arealet, mengden støv og smuss, hvor lett bygget er å komme til, og om det trengs ekstratjenester. For entreprenører er dette en post det lønner seg å ha kontroll på tidlig, slik at den ikke spiser opp marginen på slutten.
Under ser vi på hva som faktisk påvirker kostnaden, hva som er inkludert i en standard byggvask, og hvordan du sikrer deg riktig pris. Byggvask hører til byggrenhold før overlevering, som vi går grundigere inn på i en egen artikkel.
De fleste seriøse renholdsbedrifter priser byggvask etter kvadratmeter, fordi det gir en forutsigbar modell for både entreprenør og leverandør. En vanlig kvadratmeterpris ligger i sjiktet 65 til 95 kroner, men hvor i spennet du havner, avhenger av flere forhold:
| Prisgrunnlag | Veiledende nivå |
|---|---|
| Kvadratmeterpris | 65–95 kr/m² |
| Minstepris (små jobber) | 4 000–5 000 kr |
| Nybygg, holdt ryddig underveis | Nedre del av spennet |
| Rivning/rehab, mye støv og søl | Øvre del av spennet |
For større bygg går prisen per kvadratmeter gjerne ned jo større arealet er, fordi rigg og oppstart fordeles på flere kvadratmeter.
For små prosjekter, som et enkelt oppussingsrom eller en liten leilighet, slår minsteprisen inn. Den dekker at firmaet uansett må møte opp, rigge utstyr og bruke en viss tid, selv på en liten jobb.
Det er sjelden tilfeldig hvor i prisspennet et oppdrag havner. Når du forstår hva som driver kostnaden, blir det enklere å planlegge budsjettet og legge til rette for en rimeligere jobb.
Arealet er den åpenbare faktoren, men tilgjengelighet betyr nesten like mye. Et bygg over mange etasjer uten heis, trange rom eller dårlig adkomst gjør jobben mer tidkrevende.
Ligger prosjektet langt unna, kan reise og transport også slå inn. Jo enklere det er å komme til med folk og utstyr, desto lavere blir prisen per kvadratmeter.
Hvor skittent bygget er, har stor betydning. Et nybygg som er holdt ryddig underveis krever mindre arbeid enn et rivnings- eller rehabiliteringsprosjekt med tungt søl, sement og mye fint støv.
Type bygg spiller også inn: et råbygg med betongflater håndteres annerledes enn et ferdig innredet kontor med ømfintlige overflater som må behandles varsomt.
Standard byggvask dekker det meste, men enkelte oppgaver kommer ofte i tillegg: utvendig fasade- og vindusvask, behandling av spesialgulv med polish eller boning, eller fjerning av spesielt hardnakket søl.
Trenger bygget en full storrengjøring av tekniske rom eller flere runder før overlevering, øker det prisen. Avklar slike behov på forhånd, så slipper du tillegg du ikke har regnet med.
En standard byggvask omfatter normalt:
Med andre ord det som skal til for at bygget fremstår rent og klart til overtakelse. Be om en skriftlig spesifikasjon av hva tilbudet inkluderer, slik at du kan sammenligne leverandører på like vilkår.
Et seriøst firma jobber dessuten mot en kvalitetsstandard som NS-INSTA 800, slik at du kan etterprøve resultatet. Byggvask er en av flere tjenester innenfor næringsrenhold.
Den sikreste måten å få en presis pris på, er å la renholdsfirmaet komme på befaring eller få tilsendt tegninger og en beskrivelse av prosjektet. Da kan de vurdere areal, tilstand og adkomst, og gi et tilbud som faktisk stemmer.
Beskriv prosjektet så nøyaktig som mulig, oppgi kvadratmeter og type bygg, og nevn eventuelle ekstrabehov. Skal du ha byggvask på et prosjekt, kan du ta kontakt for en befaring eller be om et uforpliktende tilbud.
| Prosjekt | Grunnlag | Omtrentlig pris |
|---|---|---|
| Leilighet, 50 m² etter oppussing | Under minsteprisen | 4 000–5 000 kr (minstepris) |
| Kontorbygg, 600 m², normal tilstand | Ca. 75 kr/m² | Rundt 45 000 kr |
| Råbygg/industribygg, tunge flater | Øvre del + ekstratjenester | Høyere per m² |
For en liten leilighet på rundt 50 kvadratmeter havner en vanlig kvadratmeterpris ofte under minsteprisen, og da er det minsteprisen på 4 000 til 5 000 kroner som gjelder.
For et kontorbygg på 600 kvadratmeter med en kvadratmeterpris på for eksempel 75 kroner lander byggvasken på rundt 45 000 kroner, forutsatt normal tilstand og grei adkomst.
Et råbygg eller industribygg med tunge flater og mye sement kan kreve mer arbeid per kvadratmeter, og her er ekstratjenester som fasadevask eller spesiell gulvbehandling oftere aktuelle.
Eksemplene viser hvorfor en befaring gir den sikreste prisen: to bygg med samme areal kan koste svært ulikt avhengig av tilstand og tilgjengelighet.
Når byggvask skal kjøpes inn, er det fristende å gå for det laveste tilbudet. Men en svært lav pris kan være et tegn på at viktige oppgaver er holdt utenfor, og kommer som tillegg når jobben er i gang.
Da kan sluttsummen bli høyere enn hos en leverandør som priste hele jobben riktig fra start. Be derfor alltid om en tydelig spesifikasjon av hva som inngår, og sammenlign tilbud post for post.
Sjekk også at leverandøren er seriøs: at ansatte er på ordnede vilkår, at firmaet er registrert i Arbeidstilsynets renholdsregister, og at de jobber etter en kvalitetsstandard.
En entreprenør som leverer et bygg videre, er tjent med at sluttvasken er etterprøvbar. Da reduseres risikoen for reklamasjoner, og du kan dokumentere overfor byggherren at byggrenholdet er gjort etter avtale.
Byggvask koster vanligvis mellom 65 og 95 kroner per kvadratmeter, med en minstepris på rundt 4 000 til 5 000 kroner for de minste jobbene.
Den endelige prisen avhenger av arealet, hvor mye støv og smuss som må fjernes, hvor lett bygget er å komme til, og om det trengs ekstratjenester som fasadevask eller spesiell gulvbehandling.
For å unngå overraskelser bør du planlegge byggvasken tidlig og be om et skriftlig tilbud som tydelig sier hva som er inkludert. Da kan du sammenligne leverandører på like vilkår og være trygg på at bygget faktisk blir klart til overlevering – med en forutsigbar pris og et resultat du kan stå inne for overfor byggherren.
